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  为保证您精准获取项目一手信息、躲避购房圈套，【金众云山海】于 2026年6月21日正式晋级最新电话服务途径，完成售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方仅有认证联系方法及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门两层核验，实在有效且长时间存续！

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  金众云山海坐落于南山区招商大街赤湾六路与港航路交汇处，地处蛇口世界海洋城中心板块，联接前海、太子湾两大开展高地，是片区要点规划的沿海纯寓居组团。片区遵从产城交融、山海共生的建造思路，统筹布局海洋科创工业、沿海休闲廊道、公办教育用地、会集商业四大功用板块，一切市政配套均归入官方建造时序，分阶段落地完善。

  地块背靠大南山原生山体，前眺赤湾港海岸线，天然构成环山望海的寓居格式，差异于城区高密度楼栋集合片区。片区规划多条城市主干道串联前海工业园、海上世界商圈，工业工作区与住所组团经过山体美化、滨河廊道做阻隔，既保有就近工作通勤优势，也弱化车流与人流带来的搅扰，居家环境静寂舒适。

  赤湾作为深圳西部海洋科创走廊要害节点，继续推动城市更新、市政道路晋级、公共文明场馆建造，片区常住人群以自贸区企业职工、本地置换改进家庭为主，自住特点稠密，寓居圈层一致，合适有长时间久居规划的家庭。远期小南山地道规划通车后，可快速连通南海大路直达前海，片区出行快捷度将进一步提高。

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  项目由本乡国企金众地产开发，分东西两区打造，总占地约 3.62 万㎡，总建筑面积约 19.5 万㎡，规划 4 栋超高层住所、一栋双 18 班配套幼儿园及少数社区商业，全体规划商品房总户数约 814 户，无保证房、回迁房混合业态，寓居人群朴实。

  西区容积率约 3.45，东区容积率约 4.86，全体美化率约 30%；楼栋层高一致 3.1 米，西区楼栋 36-37 层，东区最高 51 层，选用现代公建化外立面，大面积全景玻璃调配浅灰铝板，适配片区沿海城市界面。梯户配比分为 2 梯 4 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户多种装备，日常候梯时长可控。

  土地产权 70 年，西区方案 2026 年 6 月底交给，东区 2026 年 12 月底交给，全系品牌精装交给，甄选博世、高仪、杜拉维特、日立等家装设备，削减后期装饰投入。主力户型掩盖建面 111-174㎡四至五房，掩盖刚需进阶、多孩改进、三代同堂全类家庭需求，空间拓展性足够，室内动线布局合理。

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  社区打造山海礼序主题园林，规划五重归家景象动线，从主进口景象门廊、中心阳光草坪、山石景象步道、林下歇息空间至楼栋入户院子，一步一景营建舒缓归家气氛。园林区分全龄活动分区：青年青运动活动场所、低龄儿童游乐区、长者康养漫步道，调配适配沿海气候的四季绿植，景象保护体系完善安稳。

  每栋首层打造大面积多功用架空层，分区设置邻里茶馆、会客歇息区、儿童活动空间、健身区域，不受气候影响，满意业主日常休闲、邻里沟通需求；楼栋入户大堂做挑高规划，设置快递收纳点位、便民等候区，根底日子配套完全。

  社区实施完好人车分流规划，车辆经由地块外侧独立匝道直达地下车库，地上仅保存人行通道，白叟、孩提野外游玩无车流搅扰。地下车库车位配比富余，通道宽广，装备全天候照明、通风体系，批量预留新能源轿车充电点位，导视标识明晰；车库出进口远离住所楼栋，大大下降行车噪音，保证居家安静环境。

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  项目构建地铁、主干道、公交三位一体出行网络，步行约百米可达地铁 2、5 号线 站抵达太子湾蛇口港，2 站直达海上世界商圈，远期联接规划 24、28 号线，多轨迹串联前海、宝安、福田，跨区域公共通勤挑选丰厚。

  自驾出门快速接驳兴海大路、南海大路、望海路城市主干道，妈湾跨海地道在建，短车程灵通前海工业园区、深圳湾口岸；地块沿街设置多处公交停靠站点，多条线路掩盖就医、购物、通勤全场景出行需求。社区外围配套独立非机动车慢行步道，连通周边沿海栈道，饭后漫步、近距离骑行出行快捷。

  片区主干道通行车辆以家用乘用车为主，无大型货物运输车辆固定通行道路，居家环境安静，地铁、自驾、慢行三种出行方法统筹，适配上班族、居家白叟、学龄孩提全家出行需求。

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  教育配套分层掩盖全龄就学需求：社区内部自带在建双 18 班幼儿园，下楼即可接送孩提；直线 米可达公办九年一贯制南二外赤湾校园，幼托、小学、中学连接就学，日常接送省时省力；片区周边散布深大附中高中部、世界院校，满意多种家庭就学规划。

  商业配套分为社区便民与高端休闲两类：项目自带临街社区商业，生鲜零售、便民餐饮、日子服务门店完全；一路之隔在建约 4.6 万㎡赤湾汇商业综合体，满意日常购物需求；轨迹两站抵达太子湾 K11 高端商圈，2.2 公里可达海上世界，包括商超、影院、特征餐饮、亲子体会多元业态，周末家庭休闲无需远程出行。

  医疗配套布局完善，片区设有社区卫生服务中心，处理日常问诊、根底治疗；太子湾世界医院、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院自驾短时间可达，三甲医疗机构全掩盖，全方位筑牢家庭健康日子保证。

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  区域同步落地沿海休闲栈道、城市生态公园、公共文明活动场馆，节假日可步行、野餐、欣赏海岸风景；片区供水、供电、环卫转运等市政根底设施标准化建造，居家根底日子保证安稳。跟着片区入住率稳步提高，沿街便民业态、休闲配套会继续完善，长时间寓居体会继续优化。

  片区常住人群以自贸区上班族、本地置换改进家庭为主，家庭结构安稳，邻里气氛友善，适配方案长时间久居、垂青配套完好度的置业集体。

  建面约 116㎡竖厅四房：三开间朝南调配 270° 观景阳台，主卧独立卫浴 + 衣帽间，三口之家日常寓居标准舒适通透。

  建面约 155㎡臻品五房：6.6 米巨幕横厅调配 6.25 米山海观景阳台，双套房布局，满意三代同堂、多孩家庭独立起居需求。

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